昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

Question

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证
我的问题阐述:
我想买一套昆明金星托福园呢房子,该房子是公改私呢,有房产证,还不满5年,需要缴营业税.但是该房子没有土地证,房东说一种没办,中介了解后说整个金星托福园都没有办理土地证,而且现在也不能确定能不能在交易后办理,说要等待有关的通知.
我想问问,
1.这个房子的土地证能不能办理下来,或者,我到哪里能够查询到该房子呢土地证能不能办理,
2.如果能办理,需要多少的费用(什么土地出让金,过户费用等各为多少),房屋交易价格为17W,
3.要是能办理,过户后多长时间能办理下来?
4.要是不能办理,这个房子我能不能购买?以后有没有麻烦和纠纷?还有,下次我出售该房子的话,有没有影响?
5.另外一个问题,房价现在中介给我做低到13万,这个对下次我出售该房子的话,有没有影响?有何影响?

几点说明:
1.我通过中介来进行交易的,中介也是昆明较大呢中介,裕兴.中介说没有问题,中介去问小区物管,告知为该小区都没有办理土地证.
2.想去便民服务中心查询一下,不知道能不能查询到结果.
3.时间很紧,明天中午前需要知道确切结果,所以希望能尽快帮助解答.

高分等你,更重要的是你的帮助还有很多人期待!谢谢您的回答!也请一定给个较为负责任的回答,毕竟这个关系到一个人N年呢生活哈!

Answer 1

关于你的情况,请你看看下面的话.如果手续不全,建议你在另外找找看,不一定要买你现在说的那个.我刚买了二手房,我的看法仅供你参考.
买二手房吗,还是我来说几句吧.
1--你把要买房子的地域看好,大致价位看好.
2--找到房主协商具体价位,在过程中要求房主出具房屋的所有证件(包括房屋产权证,土地使用证,房屋购买合同,房款交乞证明,房款一定要有交清的证明哦).
3--在协调好大致价位后,开始协商过户情况,可以协商怎么出手续费的情况,也可以说定 所有费用由他出的.
4--签订临时协议,并交一定的定金(500-5000元)你们自己商量.
5--你们在房屋交易所(如果是单位的房子要找房管所)购买房屋出售申请表,然后由卖主填写相关内容并在街道办办理煤气,水电的确认手续.
6--到二手房交易所签订正式协议并过户.
7--大约3-5天后拿到你自己的房屋产权证后到国土局办理土地使用证.
8--大约1-2周后土地使用证就下来了.所有程序就结束了.
其他--过程中可能涉及到的手续费有
房屋过户费1%契税2%印花0.05%测量费600元,工本费80元.一共花费大约在房屋购买费用的4%左右.
我刚买了一套二手房,所以比较清楚.
祝你好运!

Answer 2

有关土地正的问题如下:
房产证是房屋产权的唯一证明，你说的“该房子是公改私呢”不明白是什么意思，一般来讲，很多小区都是有一个土地大证，这也是开始施工建设时所必须的，大部分的大证最后都没有分割。所以，如果通过房管部门的查询，确定该房屋产权明晰，无抵押冻结之类的纠纷，就可以购买，很多单位产的经济适用房，房改房都没有土地证。

土地出让金一般是12~50元/平（河南省），根据地段等级不同。一般房产证的过户需要10个工作日左右，土地证会快一些，你可以到土地局问问。

没有土地证的影响一般在房屋拆迁时会比较大，获得的赔偿会少一些。

对于中介帮你做到13W，是好事来的，你可以省一笔契税钱，二次再出售时影响不会很大，毕竟房价是一路上扬的，就像你这次买房，就算卖主当时买的时候只有1万元，你能说只给2万给他吗？再说如果你不是炒房的话，一般不会轻易卖出去的吧？！
买卖房屋要根据交易时的市价！本回答被提问者采纳