二手房全权委托公证及过户问题

Question

有件事请教专家，有套江西宜春二手房在98年购买，当时因为一些原因没有过户，但去公证处做了全权委托公证，也就是我（买方）是全权被委托人，可以办理该房的转让、买卖和抵押，而且还与卖方签订了一个买卖合同，上面注明已一次性付清房款，房产证是原户主一人姓名，买卖当时原户主配偶已故，但房产证现已遗失，现在想要过户，手里有全权委托公证和买卖合同，现在去房管局过户能过成么，需要怎么做，望业内高人指点！

Answer 1

委托公证都是有期限的，一般在公证书上都会写上委托人交代受委托人代为办理的详细事项，同时并在谈话笔录里记录上委托期限（一般都是在事项完毕后）

98年办理的公证，极大可能已经失效。还是考虑联系原产权人补办房产证等一系列手续吧。

Answer 2

有全权委托公证可以去补办房产证然后再过户，问题是公证期限确实有些长，你得去问问有没过期，如果过期了那得联系到原产权人协商过户。

Answer 3

需要房产证原件才能过户， 你要让原业主把房产证挂失补办出来先。

Answer 4

这种情况属于买方违约，这对你不造成法律上的影响吧？ 只要你是合法履行了义务的，一切都会由中介来处理的，但还得看是什么原因导致了这些买卖的流产！

Answer 5

因为时间太长了，在提交身份证件时，房屋登记机构完全可以要求你出具原产权人的身份证原件。
还是想办法找到原房屋所有权人吧！