关于无任何手续的自建房拆迁问题！求问高人！万分感谢！

Question

2007年我父母（均系城镇户口）在外婆家的菜土（据我妈回忆小时候村里最后分土地她也有份，当时的规定是那户人家增加人口不增加土地；减少人口不减少土地，但后来
我妈参加工作就把户口迁城里去了）上与姨妈（系当地村民）合伙建了一栋2层楼的房子一人住一边（有书面协议，协议上注明如遇拆迁，户头费由姨妈所有，其他拆迁费各一半），此房子没有办理任何证，什么规划证、国土证、房产证全部没有，如遇拆迁能不能得到与手续齐全的房子一样的拆迁款，相关法律条文具体是什么。多谢专家赐教！

Answer 1

首先要弄清楚一个问题，房子是建在菜土上（是否是“菜地上”），若是菜地，那就是耕地，严格的讲建在耕地上的房屋是违法建筑，得不到任何补偿。如果属于历史遗留问题就得和村委协商，村委如果认账，拆迁有可能能得到与手续齐全的房子一样的拆迁款。如果是建在宅基地上的房子，你就不必担心了（宅基地上的房子一般也没有房产证）。

Answer 2

首先搞清楚两个问题：
1、遇到拆迁，由于户口已经迁出去，你父母顶多是个利益相关人（有协议）。也就是说：在拆迁这件事情上，被拆迁人是你姨妈。拆迁完了才是协议怎么执行的问题。
2、农村房产如何认定的问题，国家是没有具体的规定。最先要完成的就是要村委会有个认定的依据。也就是说最低限度村委会要有文件说明同意过你们建现在的房子。没有赶紧补办！！！切记！！！这说明是最低一级的政府部门同意过。最保险的是去更高级的政府部门把房产做个登记。但都要以村委会的确认文件为原始依据。不知道这么说您懂了吗？