只有合同，没有房产证，如何把房子赠予别人

Question

目前我和老公商量，如果3年之后他身体还是看不好，生不出来孩子，房子就不在分我一半，全部给我，我们现在想做个公证，可是是这样开发商好像有点问题房子没有房产证，只有预售合同去房管局做了备案登记，像目前这样怎么才能保证我个人利益呢

Answer 1

我发一般来说没有办法证明的，只有先把房产证办了才可以。

首先，现在没有房产证了和土地证了，只有不动产登记证。其次正常买房无论是商品房还是存量房（二手房）都无法单方办理，需要买卖双方共同申请办理。如果是商品房你可以直接委托房地产开发公司进行办理。至于二手房需要去三个部门办理，分别是税务机关、房管局和不动产登记中心。由于各个地方上述三个机关整合情况不一样，导致办理手续有些地方简单，有些地方复制。我就给您讲述一下他最复制的流程，给您参考。

1、如果买卖的证件为房产证和土地证，不是不动产登记证，需要到不动产登记中心权籍调查部门去进行权籍调查。

2、权籍调查完毕后，到房管部门签订网签合同（网签合同一共3份，税务、房管、不动产登记中心各一份）

3、签订网签合同的同时，买房在房管部门开具房屋套数证明

4、带上网签合同和房屋套数证明到税务部门完税。并拿到完税通知书

5、带上网签合同、完税通知书、买卖双方有效身份证件、房产证+土地证（或者不动产证书）到房管部门和不动产登记中心申请过户。

6、等待不动产登记中心出证，缴费领证。本回答被网友采纳

Answer 2

只有合同，没有房产证，是不能把房子赠予别人。一、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。二、根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。

Answer 3

房子没房产证，要赠与有效，要满足以下条件：
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效；
2、必须是赠与人自身意志的真实表示；
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。

Answer 4

没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。　　
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。　
　办理房产赠与过户手续的具体步骤是：　　
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。本回答被网友采纳

Answer 5

注意⚠️⚠️没有房产证，无法办理赠与公证，不过可以按照如下方式操作:
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产；
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有；
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。追答

房产证是需要交房后办了银行抵押才能办出来的，有预售合同且在房管局备案登记，应该会有一个正式的商品房买卖合同，而且这个合同上的名字就是最终房产证上的名字，用这个合同做公证就可以的，约定3年之后房产赠与就可以了。

房产证是需要交房后办了银行抵押才能办出来的，有预售合同且在房管局备案登记，应该会有一个正式的商品房买卖合同，而且这个合同上的名字就是最终房产证上的名字，用这个合同做公证就可以的，约定3年之后房产赠与就可以了。