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二手房买卖解压款谁出
买
二手房
,通过中介,但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应...
答:
房东用客户的首付
款解压
是
二手房交易
过程中比较常见的解压方式,因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够;1:正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定,只要是通过正规中介,这一方面您不用太担心,再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件,还是蛮有约束的,您也...
买
二手房
,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?_百度...
答:
若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户
交易
。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。
我的
房子卖
了,但是我前期用房本抵押贷款还有十二万没有给还掉,现在面临...
答:
贷款名义还完的房子可以选择以下方式买卖,从而可以顺利过户:1、转按揭:最简单直接的一种方法,在
二手房买卖
中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下
二手房交易
中最多应用的模式。这种...
二手房
卖家拿买家首付
款解压
答:
法律分析:在合同中明确约定办理程序,买受人的首付
款
必须直接交付至贷款行,不能交给业主,以防止挪作他用,买受人要全程跟踪办理,留存相关资料。法律依据:《中华人民共和国城市
房
地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当...
买
二手房
,我们需要首付25万左右,但卖家说房子贷款没还清,
解压
需要40多 ...
答:
在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,几乎少有银行会同意这种转让,大多数银行会将此作为
二手房买卖
贷款处理。西安市 交通银行的工作人员说,严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房 ,购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更,买方得到银行放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行...
买
二手房
,卖方让我帮他先
解压
,请但保公司解压需要多少费用?
答:
一般没有多大风险。我们这中介就是这么做的,你付首付,相当于卖方用这个钱去还银行贷款,然后卖方去房管局办理解抵押,将房权证从房管局拿回,到这个时候房权证应该在中介手里,付完全部房款后,由中介去给你们办理过户手续,你们只需要到房产管理局和国土局签字即可。(也可以同时办理
二手房
过户贷款)值...
二手房
卖方用买方首付
款解压
答:
首付给了卖家,但是房子的贷款可能还没还清。此时容易陷入两难境地,进,拿不到房子,退,首付款又已经给了。而且除了银行贷款,卖家还有可能将房子解押后再另外抵押给银行或者其他机构又借了钱。而当发现的时候,房屋甚至有可能被查封了,导致一个非常尴尬的境地。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理...
买
二手房
帮卖家解押那买方的首付款是不是存在银行的监管账户上_百度知 ...
答:
一定要存在银行,因为这个涉及到一个监管问题;不知道你的
房子卖
的时候通没通过中介,一般要涉及中介,那这个钱还会再经过中介的手;首付是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件,买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息,做完抵押后,直至贷款成立打入买方的帐户,但买方动不了这个钱,最后银行...
二手房
买方可以帮忙
解压
吗?
答:
购房合同应注意很多也很重要你需要和对产权证上的所有项目于合同是吻合的。其次抵押金预付款要看清写清楚钱的数目小数点别少了多了4,在赠与部分你要与房主核实好了别日后有麻烦给你的东西要写清5,重要的还是暖气费物业费一定要提前查清楚了否则交了钥匙谁也帮不了你好了就只能写这些了可能还有遗忘...
二手房
主将房产证抵押给银行贷款了,说要我先出25万把房产证要回来。
答:
这种情况也比较普遍,一般都是业主想
卖房子
,但是在银行有贷款没有偿还能力,需要用客户的首付去还。一般这种情况有三种解决办法。一,让业主自己筹钱解押。二,用你的首付款解押,三,找一家担保公司,做一个垫资(这种方式有费用,大概在垫资额的3%左右)建议如果你们的合同有第三方见证,可以采用第二...
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