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二手房买卖解压款谁出
我的
房子卖
了,但是我前期用房本抵押贷款还有十二万没有给还掉,现在面临...
答:
贷款名义还完的房子可以选择以下方式买卖,从而可以顺利过户:1、转按揭:最简单直接的一种方法,在
二手房买卖
中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下
二手房交易
中最多应用的模式。这种...
房屋解压
需要什么资料?
答:
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订
二手房买卖
合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋...
二手房
买家用首付
款解压
有哪些风险
答:
在
二手房交易
中,很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产,然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的,可能会面临以下两种风险:一、卖家不止有一笔贷款。首付支付了,但是房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,既拿不到房子,也收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别...
买
二手房
,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?_百度...
答:
若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户
交易
。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。
买的
二手房
,没下房产证,业主按揭。付了首付,业主还要求我们解押。安全...
答:
你没有任何保障,既然已经给了他20W,那你也只有硬着头皮
交易
了,你首先要确认一点,他的房子里面,除了17万,还有没有其他的抵押。这个到交易中心拉份产证调查,上面会有显示的。如果没有,你和他一同去银行
解压
,解压完后,所有的资料你全部收走,这样就算他自己私自想把产证拿走,也是不可能的事情。
在郑州想买
二手房
,房东贷款买的,需要
解压
,我又想用住房公积金贷款,请...
答:
5、《商品
房买卖
合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。6、首付款发票原件(
二手房
为资金监管付款凭证)及复印件2份。7、《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)。8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。10...
二手房
还完房贷解除抵押流程
答:
住房贷款又称住房抵押贷款,是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表,身份证、收入证明、
房屋买卖
合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款,并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将...
买
二手房
,房东的银行贷款还没还完,要求我用我的首付款先给他用去银行...
答:
应该这样理解,支付了首付款给房东,至于首付款的用途,下家是不关心的;下家其实关心的是支付了首付款以后,是否可以按购房合同约定
交易
,交房,包括本人是否贷款顺利;如果出现以上情况,如何保证下家资金安全,上家如果到时不配合交易,交房,违约金是多少?这些问题都需要在购房合同里具体约定,不要文字上...
二手房买卖
,房主要
解压
要征信吗?解压征信需要付钱吗
答:
另外,在
二手房交易
过程中,买方一般有四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订买卖合同后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,后一次是支付尾款。我们也可以从资金支付的谨慎来规避支付风险:1、 支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖...
二手房
房主拿首付款去银行
解压
首付款还可以背资金监管吗
答:
二手房
银行不放款算买房人违约吗法律分析:主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:...
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