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二手房转让增值税计税依据
二手房增值税
怎么算
答:
即:增值税计税依据=成交价格(含税)÷(1+增值税税率)以某二手房为例
,假设成交价格为100万元(含税),增值税税率为5%,则:增值税计税依据=100万元÷(1+5%)=95.2381万元应纳税额=95.2381万元×5%=4.7619万元需要注意的是,增值税的征收通常是由卖方承担的,但在实际交易中,买卖双方可以协商...
房产过户税费征收标准2023
答:
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、合计税率为5.55%,对居民个人转让变通住宅的,暂免征收土地
增值税
;印花税为
房屋买卖
成交价的0.15‰,个人所得税的
计税依据
为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。房...
卖房子的
增值税
怎么算
答:
5、免税条款:在某些情况下
,房屋出售可能享受免税或减税优惠政策。综上所述,卖房子的增值税计算依据不动产证持有时间和房产类型不同而异,持有未满2年的适用5.6%税率,持有满2年的个人住宅可免税,而特定城市的非普通住宅或非住宅满2年以上的二手房按差额征税5.6%,计税价值按特定公式计算。【法律依...
二手房
交易
增值税
怎么计算
答:
二手房交易增值税的缴纳如下:个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税
,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。【法律依据】《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个...
不满2年的
二手房增值税
怎么算
答:
综上所述:居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地
增值税
;印花税为
房屋买卖
成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的
计税依据
为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。【法律依据】:《关于调整房地产交易环节...
二手房
的土地
增值税
计算方法是什么
答:
法律分析:纳税人
转让二手房
所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。 增值额乘以适用税率 (土地
增值税
采用四级超率累进税率,税率为30%,税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。法律
依据
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定...
二手房
交易土地
增值税
计算方法
答:
增值
额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。法律
依据
:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产
转让
、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级...
二手房增值税
税率
答:
综上所述,关于
二手房
的
增值税
计算:1、不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。增值税及其附加税计算公式:房屋的
计税
价÷(1+5%)×5.6%。2、不动产证满2年:免征增值税。由于每个地区差异建议去当地相关部门详细咨询。 法律
依据
:《中华人民共和国增值税暂行...
二手房增值税
答:
根据国家税务总局的规定,对于个人出售
二手住房
的,增值税的征收标准为
房屋转让
价格减去购买时的房屋价款和相关税费后的增值部分。而对于企业出售二手住房的,增值税的征收标准为房屋转让价格减去购买时的房屋价款、相关税费和房屋增值税后的净额。增值税税率为5%。
二手房增值税
影响分析 对于
房屋买卖
双方来说,...
二手房增值税
怎么算
答:
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,
转让
土地使用权 ,税率为11%。法律客观:《
增值税
暂行条例》第二条 增值税税率 : (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。 (二)纳税人...
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