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关于不动产抵押的司法解释
民法典
关于不动产抵押的
规定
答:
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖
。第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
房地产抵押
贷款的法律法规
答:
第198条:抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿
。【相关规定】《担保法》第56条:拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》 第74条:抵押物折价或者拍卖...
不动产抵押
担保法律问题有哪些
答:
当抵押房地产因抵押权的实现而由他人取得时,租赁合同继续有效,
在租赁期届满前,新的产权人不能解除原租赁合同,不能随意变动租金
,即房地产租赁权设立在先时,给予租赁权以对抗抵押权的效力。对于房地产抵押权设定在先、房地产承租权设定在后的情况,《担保法司法解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押...
担保
法
司法解释
的
关于抵押
部分的解释
答:
第五十九条
当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。 第六十条 以担保法第四十二条第(二)项规定的不动产抵押的,县级以上地方人民政府对登记部门未作规定,当事人在...
民法典
抵押
登记新规定
答:
以前抵押人不能转让
抵押的不动产
,即不允许不动产带着抵押负担转移。《民法典》施行后,承认抵押权的追及效力,允许抵押人转让抵押的不动产。但是,为了平衡抵押权人和抵押人的利益、稳定预期,《民法典》第406条规定当事人可以就抵押财产能否转让进行约定。《担保制度
解释
》第43条规定禁止或者限制转让抵押财产的约定可以...
[原创]如何理解《物权法》202条规定的
抵押
权行使期间
答:
一、法律规定及
司法解释
条文*《物权法》第二百零二条规定:“
抵押
权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”*《民法典》第四百一十九条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。”*《最高人民法院
关于
适用<中华人民共和国民法典>
有关担保
制度...
关于
最高人民法院
司法解释对
产权
抵押
执行分配规定
答:
第二条规定,人民法院
对
已经依法设定
抵押的
被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条规定,上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以...
民法典
关于抵押房产
过户的规定
答:
抵押
期间的房屋可以转让,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人的权益,转让房屋所得款项用于清偿抵押债权。受让人注销抵押后,可以办理过户登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的...
共有人可以
对
共有
房产
进行
抵押
吗
答:
法律分析:共有
房地产
,每个共有人都有权
对
该房地产设定
抵押
权,但须取得其他共有人的书面同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为
担保
债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权...
新民法典
对抵押房产
买卖的处理
答:
三、
房产抵押的
流程1.抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交相关文件。2.受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核4.登记(1)
对
核准抵押登记的,...
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