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承租人优先购买权的行使规则
承租人
有
优先购买权
吗
答:
承租人行使优先购买权的具体条件是:
一、存在合法有效的租赁合同。二、在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物、价款、支付方式等方面相同
。三、在一定的期限内行使。承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,
应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
。如果在租赁期限内,房屋所有权人未通知承租人的...
房屋租赁
优先购买权的行使规则
答:
1、房屋共有人行使优先购买权的
;2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。如不存在上述情形的,出租人出卖租赁房屋未在合理...
房屋
承租人优先购买权
有何限制
视频时间 01:17
优先购买权的
法律规定
答:
首先,
共有人应当在约定或法律规定的行使期间内主张权利
。若售房者在卖房之前已通知其他共有人,房屋共有人需
在接到通知后的15天之内行使权利
,否则将被视为弃权。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋,共有人的行使期为共有份额转移之日起6个月。其次,同承租人一样,共有人行使优先购买权应以...
承租人优先购买权的
法律规定
答:
第二十四条规定,具有下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人
行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人...
承租人优先购买权的
法律规定
答:
根据我国合同法第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的,
应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
,
承租人享有以同等条件优先购买的权利
”和《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权”。
卖房提前知
承租人行使优先购买权的
条件
答:
承租人行使优先购买权
需要满足哪些条件?1、承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同,否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是,若出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话,承租人也无法主张优先购买权。2、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋人卖房之前要确保租客等享有优先购买权...
承租人优先购买权
民法典
答:
《 中华人民共和国民法典 》第三编合同第728条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人
行使
优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖 合同的效力 不受影响。二、
承租人优先购买权
性质承租人优先购买权是指出租人转让不动产时,承租人在同等条件下,...
承租人优先购买权的
适用情形
答:
(1)仅限于房屋租赁场合;(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;(3)出租人侵害承租人优先
权的
,承租人可主张该房屋买卖无效;(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有
优先购买权
,二者发生冲突的,前者优先于后者、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买
...
房屋租赁
优先权
法律怎么规定
答:
(3)优先购买权发生的要件。承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。 (4)承租人应当在合理期限内
行使
优先购买权。 对承租人的
优先承租
权没有加以明确。我们认为,优先承租权在司法实践中也应当得到承认。原因在于:规定
承租人优先购买权的
价值取向在于保护承租人的基本生存权利,那么...
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