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业主大会投票时间限制
业主委员会
选举
投票
方式
答:
业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开
业主大会
会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使
投票
权;(五)选举
业主委员会
成员,并享有被选举权;...
小区怎么成立
业主委员会
?
答:
一般情况下,
业主委员会
有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体
业主投票
选举产生。2、根据小区
业主大会
议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会是指由业主选举产生的行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
成立
业主委员会
需要多少业主同意
答:
成立
业主委员会
,需要参与
表决
专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。成立业委会的注意事项如下:1、筹备组成立是关键环节,业委会委员候选人的确定、头次
业主大会
召开形式、业主代表的产生都是筹备组决定的。就是说,成立业委会的所有实质性事项都是筹备组操作的,业主大会只是个确认...
业主委员会投票
唱票流程
答:
以适时掌握已
投票业主
人数;6、按规定
时间
、地点开箱、计票。公示
表决
结果;7、开箱前应推选唱票人、计票人、监票人(宜在业主代表中产生,不能由筹备组人员担任。)8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员,筹备组组长介绍
大会
筹备情况;9、计票过程中若中途中断计票,则应对选票进行封存;10、引入公证...
业主大会投票
延期的理由
答:
1、增城区住建局未及时更新数据,造成小区
业主大会
的电子
投票
系统数据错漏,大量业主无法完成身份认证,不能顺利投票。2、增城区住建局把小区业主大会《议事规则》规定的不计算投票权限的车位面积和投票权数加入总数据,造成小区业主困惑。3、新塘镇西宁居委延迟递交纸质选票,没有及时更新投票信息,造成统计...
居委会
投票
率不到一半结果有效吗?
答:
无效。根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》规定,居民
会议
必须有全体十八周岁以上的居民、户的代表或者居民小组选举的代表的过半数出席,才能举行。会议决定,由出席人的过半数才能通过。
选举
业主
委员一定要实名
投票
,物业法有这规定吗?
答:
物业法没有选举业主委员一定要实名
投票
的规定。业主的投票权采用产权制,业主自取得物业产权时自然取得投票权。
业主大会
作出决定,须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的,须经专有部分占建筑...
业主委员会
成立条件是什么?
答:
业主委员会
成立条件是入住率达到50%以上;首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;首批物业交付满3年的。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或
业主大会
会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,...
选举
业主
会成员
投票
怎么核定?
答:
业主委员会投票
应当遵循《业主大会和业主委员会指导规则》中的相关规定。《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益的一部规则。关于投票的规定,有如下条款:第二十三条 业主大会确定
业主投票
权数,可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物...
物业与业委会签合同没有经过
投票表决
。合法吗?
答:
业委会的产生是由超过半数的
业主投票
选举出来的,业委会就可以代表业主与物业签订物业服务合同,除物业管理条例规定的情形以外,不一定事事都要投票,如果业主人数少还无所谓,如果上千户居民,事事投票其工作量是无法想像的。并且合同是双方谈判的结果,可能要多个回合才能确定下来,每次都由业主投票也是...
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