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买二手房要解押有风险吗
购买二手房风险
有哪些?
答:
在
购买二手房
的时候,主要的
风险
来自于三方面,包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中,尤其要注意二手房的抵押贷款情况,此时需要二手房房主先从银行将二手房
解押
出来,取得了二手房的不动产权证之后,那么才能购买,这样也是降低自身风险的一种方式。在购买二手房的时候,主要的风险来自于...
买北京
二手房
,中介要求我替房主
解押
,有何
风险
?
答:
解押有
几种方式,一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押,这类似于民间的借贷行为,一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况,垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易
风险
,因此买方很难接受。
买家帮卖家
解押
怎样避免
风险
?
答:
为了确保解押款尽快还清银行贷款,要求卖方与银行确定还款日后,
买卖
双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款的结清证明,以备以后消按过户用。另外买方帮卖方
房产解押
过户前,可将卖方房产证、身份证留存中介公司,防止一房二卖。当然要找正规的有资质的大型中介公司,也要防止中介...
购买有
银行贷款的
二手房
,让我首付
解抵押有风险吗
答:
您说的这种问题在
二手房
交易中是经常遇见,稍有不慎就可能面临“钱房两空”的
风险
。处理方式是:“房款自行支付用于赎楼”,
需要买卖
双方签署《房款自行支付用于赎楼的协议》,做担保,业主做赎楼公证,相关负责人去做
解抵押
手续,抵押解除后收押房本直至缴税过户。详情如下:定义:业主房子有抵押,业主无...
二手房买卖
诸多不规范垫资
解押
交易
风险
大
答:
可在实际交易中,不少房主因为手头拮据,拿不出大笔资金先行还贷,于是要求买主先支付部分房款用来还贷并解除房产抵押。但是,部分银行在还贷和
房产解押
之间存在510天的时间差,有买主因此担心自己会承担过多的
风险
。近刚看中一套
二手房
的王先生就在为此事而烦恼。要买房先付30万解押为买房奔波了好久的...
二手房
交易中买抵押房屋有哪些
风险
答:
信任很多在银行借款过的兄弟都知道在借款中是需求典当的,假如你去
二手房
交易市场生意二手房时采购已经典当的房子,你知道存在哪些
危险吗
?法令不制止已典当房子的依法转让,因而,购房者能够采购被典当的房产,但应当经过恰当的方法防备危险。依据《担保法》第149条及房地产典当有关法令法规的规则,开发商...
济南首推
二手房
“带押过户”,这会有什么
风险
?
答:
在正式推行之前,其实这项模式已经在很多银行进行了试点,发现了流程是比较规范的,并且并不存在太多的
风险
,所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个
购买二手房
的环节进行无缝的衔接,让购房的速度变得更加的快,不需要耗费十几天的时间。有一些人可能就是因为
买房子
...
买二手房
预付房款替卖方还贷款
解押
后再过户,这样做安全吗?
答:
不安全。过户的手续:1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产
买卖
契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方...
通过链家
买二手房
,卖方有贷款未还完,需买方支付首付去银行
解押
这样操作...
答:
确实没
有风险
,反正你得交首付款,只是没落在卖方兜里,而是给了银行而已。再说还有合同做保证呢。
有抵押的
二手房
能
买吗
答:
一、有抵押的
二手房购买有
抵押的二手房最好不要买,不过完成
解押
之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些
风险
,大家在交易过程中需要更加谨慎,以免陷入经济纠纷。二、购买抵押房存在的风险1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已...
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