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开发商交付商品房条件
商品房
有预售证就可以办贷款了吗
答:
理论上讲
开发商
取得预售证后就可以对外销售房子,收取房款办理银行按揭了,但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张,会采用在建工程抵押的形式向银行套现,所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款,需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。
商品房
预售许可证不同于商品房销售许可...
开发商
一直不给办房产证,怎么起诉
答:
开发商
不办理房产证直接到开发商住所地法院起诉。首先,当事人向人民法院递交起诉状,且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案
条件
的,会立案处理。再由起诉方交诉讼费,递交证据书,然后人民法院通知被告进行举证,人民法院发送传票,最后由人民法院开庭审理、判决。详细说明 虽然向法院起诉可以解决...
买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办
答:
一、二手
房
交易卖方违约一般有以下几种方式的表现:(一)房东拒签居间协议;(二)房东拒收定金;(三)愿意双倍返还定金;(四)房东拒签买卖合同;(五)签买卖合同时提出不合理要求;(六)签订合同之后拒绝过户;(七)要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式 (一)针对拒签居间...
买房子什么叫期房
答:
由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果
开发商
提供的格式合同与认购书条款不一致,或者
商品房
买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的
条件
,其中取得商品...
交房
通知书为什么必须邮寄
答:
而且该委托本身的争议与业主无关。大部分都是
开发商
委托物业进行
交付
,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。开发商才是
商品房
买卖合同的相对方。我国大多数省市,商品房交易中对
交房条件
的界定比较模糊,...
开发商
没有准入证能
交房
吗?
答:
你也可以向
开发商
索赔 开发商在没有办理准入证的情况下,说明业主购买的
商品房
不符合入住
条件
,买方有权拒绝入住,即便办理了入住,也应视为延期
交房
。并且业主可以按照合同合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。因此,建议你们可以向法院起诉开发商。开发商存在违约行为,可要求其承担法律责任。可以视...
买房不收房对
开发商
有影响吗
答:
业主收房验房注意事项有哪些?1、按照
开发商
通知的时间办理新房交接手续:若新房已经符合合同约定的
交付条件
,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件:现行的《商品房买卖合同》示范文本规定
商品房交付
时通常要符合下列条件:已取得...
开发商交房
有门槛 哪些情况可以拒收房?
答:
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体
条件
,且消费者又能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。例如,双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房,如果
开发商交付
的是毛坯房,购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。(2)达不到法律规定的交付使用条件 我国法律规定...
开发商
建房提供不出房屋建筑质量鉴定部门出具的验收报告,住户们对房屋...
答:
1:看看自己与
开发商
签署的【商品房买卖合同】第八第十一条款如何约定的 2:还有看看【最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释】第八条交付期限。出卖人应当在___年___月___日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 ___种
条件
,并符合本合同约定的
商品房交
...
开发商
出售房子要哪些证件
答:
实行房地产的预售许可证的政策,有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证,才能够进行房屋的预售。
开发商
取得预售许可证
条件
如下:一、法定依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房
预售,应当符合下列条件:①、已
交付
全部土地使用权出让金,取得土地使用权...
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