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承租人享有优先购买权的例外
民法典
承租人有优先购买权
吗
答:
法律分析:
承租人有优先购买权
,但在某些条件下承租人的优先购买权受到一定的影响,并且承租人在行使优先购买权时应当在一定期限内行驶。如出租人已经通知了承租人,承租人在15日内可以在同等条件下行使优先购买权。承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。法律依据:《中华人民共和国...
租赁人的
优先购买权
答:
法律分析:承租人
优先购买权
是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。”据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下...
商铺
承租人有优先购买权
吗
答:
法律分析:有,
承租人享有优先购买权的
情形:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋...
2023民法典的房屋
承租人优先购买权有
哪些规定
答:
但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、
承租人优先购买权
有哪些注意事项 1、仅限于房屋租赁场合; 2、出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人; 3、出租人侵害承租人优先
权的
,承租人可主张赔偿损失; 4、在转租的场合,次承租人与承租人都
有优先
...
承租人优先购买权的
适用情形
有
哪些
答:
《 民法典 》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利; 但是,房屋按份共有人行使
优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
土地使用权转让
承租人有优先权
吗
答:
转让土地使用权时承租人一般不具有
优先权
,租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中,出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利;在土地租赁合同中,法律并无
承租人享有优先购买权的
强制性规定。【法律依据】《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的...
承租人优先购买权
中的同等条件怎么认定
答:
所以,房屋
承租人
先买权中的“同等条件”不能等同于转让价格。3、房产已经过户至第三人名下了,我还能请求同等条件优先购买吗?不能。承租人行使
优先购买权的例外
情形:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,...
承租人优先购买权的
实现方式
有
哪些
答:
承租人优先购买权的
实现方式有哪些呢?请大家一起往下看。1、买卖不破租赁的适用及
例外
租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的买卖不破租赁原则,若无法定或约定的情形除外,该原则应被适用。抵押期间,抵押人将抵押物出租,此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存,先抵押后出租不...
房屋租赁的
优先权
规定
答:
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知
承租人
。承租人未参加拍卖的,视为放弃
优先购买权
。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
房东卖房,
承租人
能
优先购买
吗?
答:
2、另外,根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条之规定,出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知
承租人
,承租人在同等条件下,
享有优先购买权
;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇...
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