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承租人享有优先购买权的例外
租赁合同中
承租人的优先承租权
是怎样的
答:
出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃
优先购买权
。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效...
房东房子出租后可以卖吗
答:
房东房子出租后可以卖,但要提前告知承租人,
承租人享有优先购买权
。另外,根据《民法典》第七百二十五条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,是指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定...
卖房时,哪些人可以
优先购买
?
答:
1.承租人 即房屋租户。《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有权人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,
承租人有优先购买权
。”2.房屋产权共有人 即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。《城市私有房屋管理条例》第20条规定:“房屋所有权人有权出卖共有房屋,须...
新民法典买卖不破租赁
例外
答:
法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在
承租人
按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使
优先购买权
情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订...
商铺租赁合同期满时原租户是否
有
租赁
优先权
答:
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人
优先购买权
情形,承租人请求出租...
法院拍卖房子谁
有优先购买权
视频时间 01:19
优先购买权
与优先受让
权的
问题
答:
2、出租人出售房屋的,应该提前三个月通知承租人,在同等条件下
承租人享有优先购买权
。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。4、知识产权法上的优先购买权。①委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权。②职务技术成果的使用权、转让...
租住的房屋的房主如果出售租赁房屋的,租住者是否
享有优先权
?
答:
租住的房屋的房主如果出售租赁房屋的,租住者是
享有优先购买权
。根据《合同法关于房屋租赁的解释条款》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的...
租房合同到期了还有
优先购买权
吗?
答:
《民法通则若干意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前三个月通知
承租人
。承租人在同等条件下,
享有优先购买权
;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效。”如果你的房子卖掉了,租客又反悔想买你的房子,则他有理由起诉你损害了他的优先购买权,所以你最好是让他...
优先承租权的
问题
答:
“在同等条件下,原
承租人有优先承租权
”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
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