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承租人享有优先购买权的例外
房屋租赁合同中的
承租人
拥有特殊权利的基础是什么
答:
二、承租人的优先购买权。承租人的优先购买权,是指当出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人购买房屋的权利。出租人侵犯
优先购买权的
后果,就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求出租人承担赔偿责任。因为
承租人享有优先购买权
,所以,出租人在租赁期间出卖出租房屋的,应当提前...
拍卖房屋是否
有优先购买权
?
答:
拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺
承租人
优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,
优先购买权
人可以表示以该最高价买受,如无更高应...
下列不
享有优先购买权的
是( )。 A.
承租人
B.质权人 C.共有人 D.抵押...
答:
【答案】:BD质权人和抵押权人在质物、抵押物变卖时,享有优先受偿的权利,但并不
享有优先购买权
。依照《合同法》第230条的规定,出租人出卖出租房屋的,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。《物权法》第101条规定,按份共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题的...
民法典规定在租赁合同中租赁期限不得超过多少年
答:
【房屋承租人
优先购买权
】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情...
为什么要签放弃
优先购买权
合同
视频时间 01:21
合同条款:合同期满后.如果甲方房屋所有权转让,同等价格之乙方
优先
!
答:
这个条款属于约定不明。应当认为当时双方的意思是,在合同期满当时,如果房屋产权人欲转让,则原
承租人享有优先权
。如期满当时产权人选择继续出租,则该承诺即失效。
租赁合同未到期,租户是否需要写放弃
优先购买权
承诺书?
答:
在我国的一系列民事立法中,明确规定了承租人的优先购买权。出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。.房屋租赁合同合法有效是
承租人享有优先购买权的
前提。因为优先购买权是基于房屋租赁合同...
按份共
有
和近亲属谁
优先
答:
按份共有人的
优先购买权的
形成效力表现在出卖人与第三人成立买卖合同关系时,按份共有人主张优先购买权就能使其与出卖人之间按同等条件建立买卖合同关系,并产生债权请求权。房屋
承租人享有优先购买权
吗?一般情况下,房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近...
同等条件
优先
续租权如何认定
答:
【法律分析】
优先权
是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同。可见,在出卖房屋时,
承租人
在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等...
原租户的
优先权
答:
法律分析:出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,
享有优先购买权
。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋
承租人享有
以同等条件
优先承租的
权利...
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