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承租人享有优先购买权的例外
承租人有
续租选择权
答:
法律主观:是没有的。《民法典》第七百二十六条房屋承租人
优先购买权
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,...
买卖不破租赁四种
例外
的法律依据
答:
出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃
优先购买权
。三、买卖不破租赁受到约定限制和法定限制①当事人另
有
约定除外:“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,“买卖不破租赁”...
租赁合同中约定
承租方
放弃
优先购买权
是否有效
答:
有效的。承租人以明示的方式作出放弃表示时,承租人丧失优先购买权。但承租人享有优先权的条件有以下几点:第一,房屋租赁合同合法有效是
承租人享有优先购买权的
前提。因为优先购买权是基于房屋租赁合同而享有的一项法定权利。因此,没有合法有效的房屋租赁合同,也就谈不上法定优先购买权。第二,优先购买权...
优先承租权
答:
“在同等条件下,原
承租人有优先承租权
”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
【房屋
承租人的优先购买权
·每日商报】 多个
承租人优先购买权
答:
看 “法”主持人:叶根琴 随着城市经济发展进一步加快,涌入城市的外来人员不断增多,房屋租赁日益活跃,而租赁纠纷也不断增多。在房屋租赁过程中,人们往往比较关注租金、支付时间、房屋交付及腾空等问题,但一般容易忽视“房屋在出租期间被出卖,出租人有义务告知承租人,且
承租人享有优先购买权
”等问题。
租赁期限届满房屋
承租人享有
以同等条件
优先承租的
权利
答:
因此,当房主不想继续出租房屋的原因是想要出售房屋,
承租人
就可以在同等条件下
享有优先购买权
。1、在行使优先购买权时,“同等条件”是指购买房屋的价款、支付方式等方面的条件相同,如果承租人能够与其他人一样满足出租人所要求的购买房屋的条件,那么承租人就能够优于其他人购买该房屋。2、为了保障承租...
优先购买权是什么?哪些
人有优先购买权
?
答:
享有优先购买权的
人,应当满足出卖人的这些条件,否则就会丧失优先购买权。3、法律对优先购买权的期限和次数作了相应的限制享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使,一般规定为三个月而且仅限于一次。小编在这里提醒大家注意了!三、哪些人有房屋的优先购买权?1、
承租人有优先购买权
出租人出售出租的...
股权转让中
优先购买权有
什么法律规定
答:
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东
有优先购买权
。两个以上股东主张行使
优先购买权的
,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。第七十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当通知公司及全体...
租客不肯签放弃
优先购买权
怎么办
答:
法律主观:买卖房屋时,租客
享有优先购买权
,出租人应当履行通知义务。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行...
带租约的二手房买卖纠纷
答:
1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖,我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。2、对于带租约的二手房买卖,买家还需注意房屋的
承租人享有优先购买权
。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件...
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