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租赁合同中的承租人享有优先购买权
租户
优先购买权
。
答:
优先购买权的条件:1.在
租赁合同的
存续期间。2.在同等的条件下购买。在非同等条件下,
承租人
不能
享有优先购买权
。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而...
租赁合同中
未注明
承租人有优先购买权
和没有
购买优先
权,在房屋买卖时承...
答:
租赁合同
注不注明,承租人同等条件下都是
优先购买权
。这是法律规定,但是也有例外情形(下面司法解释)《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。《房屋租赁司法解释》第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的...
房东卖房子租客有没
有优先购买权
答:
1、在
租赁合同的
存续期间,并且是合法有效的房屋租赁合同。2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物,否则对他人的干预即属过分。3、在同等的条件下购买。在非同等条件下,
承租人
不能
享有优先购买权
。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖...
租赁合同的承租人有
什么权利
答:
住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在
租赁合同中的
约定处理。3、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济利益4、出租人如出卖房屋,应提前通知承租人。在同等条件下,
承租人享有优先购买权
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承租人的优先权有
哪些
答:
承租人未参加拍卖的,视为放弃
优先购买权
。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原
租赁合同
继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋
承租人享有
以同等条件
优先承租
的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋...
承租人
主张
优先购买
房屋的,人民法院不予支持
答:
《
合同
法》第230条规定,
出租
人出卖
租赁
房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。(一)承租人
优先购买权
的内容对于承租人优先购买权的性质,虽然还存在争论,但是对于其内容的认识则基本上是相同的。1.承租人在出租人想出卖租赁房屋时,有知晓购买条件并优先购买的权利。承租人...
承租人优先购买权
的适用情形
有
哪些
答:
《 民法典 》第七百二十六条
出租
人出卖
租赁
房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利; 但是,房屋按份共有人行使
优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
租赁合同
未到期,租户是否需要写放弃
优先购买权
承诺书?
答:
.房屋租赁合同合法有效是
承租人享有优先购买权
的前提。因为优先购买权是基于房屋租赁合同而享有的一项法定权利。因此,没有合法有效的房屋租赁合同,也就谈不上法定优先购买权。优先购买权是承租人的一项法定权利,除承租人自愿放弃外,出租人不得加以限制。即房屋
租赁合同中
优先购买权没有约定或者约定不明确...
土地使用权转让
承租人有优先权
吗
答:
法律分析:土地的所有权是不能转让的,而土地的使用权是可以依法交易的,土地的使用权可以用于出租,无土地使用权人出卖土地使用权时
承租人享有优先购买权
的规定,在当事人未在
租赁合同中
约定承租人享有优先购买权的情形下,承租人无权主张其享有优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百...
为什么
承租人享有优先购买权
答:
法律规定
承租人享有优先购买权
的立法意图是为了使经济秩序得以持续稳定,同时也是各国民法的惯例。试想,如果没有这一规定,承租人老是担心出租人会不会那一天把房子卖掉,自己又要到处寻找房源,平添许多烦恼,也可制约出租人想提前解除
租赁合同
而与他人签订一份价格很低的买卖合同,将原承租人赶走的行为。
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