2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗？
近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查。调查指出，在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。
现代社会，谈婚论嫁最重要的便是房产，没有房子做婚姻的铺垫，一般很少会有女孩答应结婚，即使双方父母不看重房子，这双方顺利步入婚姻，但之后面临的问题也会一个个接踵而来，房子到底是不是刚需问题，每个人的内心里都有不同的答案，但可以肯定的是，大家愿意通过按借贷款的方式去买房，就是因为名下没有属于自己的房子，况且很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，因为看到了今天的房屋市场价格之后，很多人都觉得房屋是一个非常好的投资方式。
用房屋进行投资是非常不明智的
最近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况，用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵。

租住房屋也是一个特别可行的计划
目前很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋，由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。
对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。
上半年长租房成交量的持续增长，和租房的人变多有一定的关系，但并不仅仅是由这个因素导致，与之关联的还有一些其它原因。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查。调查指出“在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。”
那么，2022年上半年长租房成交量持续增长的原因到底有哪些？我认为以下4个方面因素很重要：
01、长租房模式深受房东喜爱
为什么说长租房深受房东的喜爱呢？主要是由于长租房更加稳定，在这种情况下就可以确保房东每个月都能够有一定的收入。而且租客如果能够长期租赁房屋，那么房东自己也省心省力，不用担心租客在退租后所带来的一系列问题（简言之也就是不用再花过多的时间找下一个租客。）
02、长租房模式被租客喜爱
租过房子的小伙伴可能会有这种感受：那就是如果你短时间租赁一间房屋，你并不会把那里当作家，没有什么归属感。但要是你长时间租赁一间房子，你就能够感受到“家”的温暖，会更用心去装饰这间房屋。
我还记得自己刚大学毕业找工作那会，租了一间房子。心里很清楚这间房子只是过渡，找到工作后就会搬离，所以甚至于房间都懒得打扫。而且还担心，租赁到期后房租会涨价（因为郑州二七街那块的房租当时都涨价了，而我只租了两个月），根本就不存在所谓的归属感。
03、符合当下的社会环境
当下受到疫情、经济危机等各种因素的影响，生活变得越来越难了。年轻人根本就没有能力更不敢购房，生怕自己被房贷牢牢锁住。在这种大背景下，长租房就凸显了自身的优势。因为长租房不用担心“断贷后”房子（钱）就没有了，因为那个房子本来就不属于自己。
04、长租房更加具备竞争力
对于长租房，房东可以精心去装修一下，因为房屋给他带来的收益能够抵挡或者高于装修成本，不管怎么说最后都是自己赚了。我哥的房子就是因为有人要租五年，他才决定装修的。房租五年11万，装修费15万，两者抵消，等于自己就出了4万块钱。
而且对于租客来说，他们也希望能够居住在好一点的环境下。尤其是有家庭的男性他们会想，既然买不起房子，那租一个不错的，也能减少内心对老婆、孩子的愧疚。
其实关心时政的小伙伴可能也会注意到在2022年的政府报告就曾指出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。
由此可见，长租房可能在未来成为保障性住房的一个重要手段。同时，在我看来，如果经济不是很富裕却又对租房有刚需的朋友，采用长租房模式真的不失为一个好办法。
本回答被网友采纳2022年上半年，长租房的成交量持续增长，个人认为，这是在很大程度上与租房人变多有着密切的关系，之所以租房的人变得比较多，还是由于以下几方面因素所导致的：
首先就是因为一些一二线等大城市的房价相对是比较高的，而这些城市的房价超过了绝大多数人的购买能力和承受能力，因此对于在这些城市闯荡和打工的人来说，选择租房是他们的很现实的一个选项了，而且选择长租房的话，相对来说租金会更低一些，而且对于他们来说也更加稳定，所以在一定程度上造成了长租房的成交量持续增长。
其次是因为疫情等方面因素的影响，一些人不敢将手里面更多的钱用在买房上，即使是自己具备了买房的能力，但是害怕自己的工作不稳定，一旦买了房而自己工作如果出现了不稳定的情况，无法偿还月供，所以说很多人宁愿选择长租房而放弃了买房，还有一些人认为，现阶段的房价并不是很稳定，所以说也是选择长期租房来观望一段，等到房价达到了他们心里的预期，才会选择买房，也造成了长租房的成交量持续的增长。
还有一个因素就是大学应届毕业生的人数不断的增加，而这些大学应届毕业生绝大多数都选择了在一些一二线等大城市直接工作，或者是留在这样的城市寻找工作机会，这样也在一定程度上造成了这些城市长租房的成交量在一定程度上有所上升。
但是我们也应该认识到，这些长租房成交量持续增长的城市，主要是一些一二线城市和其他一些经济发展比较好，具有较强吸引力的城市，也只有这样的城市，对于人才和人口有着较强吸附能力，而对于绝大多数的三四线及以下城市，当地的长租房成交量始终还是处于比较低迷的状态，租金也是低位维持，这种城市间的分化现象，或将长期存在。
第一，租赁需求的集中释放仅出现在个别城乡结合部区域，放在整个租赁市场的大盘子来看，占比不大，个别区域的房租异动并未影响全市租金淡季下滑的大趋势；
第二，个别区域租赁市场的异动仅是一周左右的短暂现象，并不持续，12月初的租赁交易量已经回归平稳，随着对待租赁需求的有效引导和疏解，短暂的异动不会引发整个租赁市场的异动；
第三，部分区域的确有个别房东和租赁机构“唯利是图”，借机大涨房租，但北京租赁市场盘子够大，房源在淡季供应也较为充足，所以经过我爱我家、相寓等在全市有能力多区域布局的大机构对租房需求的跨区域合理疏解引导，有效避免了局部区域小范围内租房市场供需的严重失衡，有效平抑了房租。
胡景晖认为，租赁市场的市场化程度较高，全市及区域的供求关系，以及租客的收入水平，是决定租金价格的主要因素。11月底，局部地区需求的集中爆发，造成了个别区域市场供需的失衡，所以市场有了短时波动。但排除安全隐患所疏解的人口在全市庞大的租赁人群中仅仅是一部分，疏解人群本身也是一部分离开北京，一部分迁往北京其他区域租房。他们的选择有所分流，对整个市场的影响并没有想象中那么大。
此外，居住需求本身是一个即时需求，租客在没有住房后需要在短时间内寻找到住处，不像买房一样没有满意的还可以等待观望，因此，这些需求必然是短时间内便会得到解决和消化的。这虽然会带来交易量的瞬时上升，也给了一些房东和机构坐地起价的机会，但当这批需求释放完毕之后，市场便会回归正常。加上时间已是年底，北京的人口本身正在加速流出，所以北京租赁市场的这波行情注定短暂。
长期来看，北京产业疏解和人口疏解的工作还将继续，非首都功能的疏解，在近两年来已经对平抑北京房租起到了显著作用，未来随着近郊和远郊区县轨道交通、医疗、教育、商业、办公等配套的日趋完善，更多的办公需求和居住需求还将更主动的迁往办公和居住成本更低的近郊和远郊区县。此外，租客的收入水平也是影响租金的重要因素，因为人们只会将收入的一部分拿来支付房租。在收入水平没有大幅提升的情况下，房租的大幅上涨只会将租客驱离，从而带来需求的下降，进而迫使租金下降。总之，收入水平一定，房租的上涨空间也就有限。
据了解，部分区域性中小租赁机构租赁交易量猛增，个别区域租赁房源价格大涨，确实对11月底的北京住房租赁市场造成了影响，然而，由于收入水平并未提升，租赁市场正处淡季，换租人群规模有限，换租需求会在短时间内消化，所以从整体来看，市场虽有波动但幅度不大。