我想买套二手房,房东需要25万的首付用于解压,我答应了并签了合同交了定金,过几天需要给他办理解压,和中介约好办理解压当天一起去银行见证(我当场给他钱,他当场解压)。房东到2个月后购买才满5年,届时符合免所得税条件,所以合同上约定2个月后办理过户。我现在的问题是,给了他首付后,我手头只有收条和合同,感觉不放心?万一他把房子又卖给别人或者抵押我是不能控制的(即使我拿到房产证房东也可以去挂失补办),如何避免这其中的风险?
PS:网签需要等到我拿到银行的打款承诺函以后才办,所以从我打完首付到银行出具打款承诺函之间是真空期。
房东要离开本地,名下就这一套房子。再过两个月他就是满五年的唯一住房了,不能免所得税么??
追答可以免,问题是,两个月以后估计国五条要出来了,税费条例就作废了要20%,你难道不看新闻吗
追问从我现在看到的新闻来说,国五条细则是由各地方自行制定的,从北京发布的细则征求意见稿来说,北京满五年个人唯一住房免所得税,“如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
各地政策差别会很大么?
听证会,和名义调查只是涨多少的问题,不是涨不涨的问题,其次是面向全国的,各地区有适当调控,但也是只能高。很有意思,你想逃税是有办法的,各地政策还没出台,国五条只是在两会明确了而已