第1个回答 2010-11-01
你买的房子，产证尚未办出来，分为两种情况：第一，开发商尚未办理大产证，此时，你可以直接去开发商那里更名，和其它业主一起拿产证。
第二，开发商大产证已办，此时你们就不能更名了，要等到业主拿到产证，然后再过户给你。
如果你要买的话，一点，要申请贷款，不管多少；这样做的话，第一，可以验明开发商是否能更名，如果不能更名的话，你就贷不了款，理由很简单，你不可能拿别人的房子抵押贷款。
第二，可以拖住业主，因为不能贷款的话，你就不必要给他全款，一定要等到他房产证出来，他才能拿到钱。
至于装修，你也不急于这几个月。否则，后面的事情就很麻烦。装修的事情很难界定花了多少钱，因为大部分装修，最后都会追加钱款，部分还可能买有发票，因此你无法完整的证明自己的所出款项。
这套房子你确实要买的话，当前只能付少量定金，并且要申请贷款，这样最安全。
第2个回答 2010-11-01
按你讲的应该属于合同房交易，可以签合同，签的是三方预定合同，签合同的时候你需要看一下房东那边的购房合同和票据就可以，现在二手房交易中合同房交易占很大比例的，有中介方（建议找大中介公司）的不用担心太多，下面我给你说一下注意事项就可以了。
1.如果可以更名的话就不需要过户了，就是把购房合同的名字直接换成你的名字，不过现在国家规定合同更名是不合法的，而且需要开发商配合，不是所有的合同房都可以更名的。
2.签合同的时候只要把各方面的责任义务权利和违约责任全部规定好就可以了（可以去公证处办理一份铬铜公证加强合同法律效应），主要就是约定产权证下来过后去办理过户的时间，不用担心太多，签合同的过程中你可以仔细观察一下卖方的性格，如果人性格耿直那就更加没有问题了。
总：建议找一家大的中介公司帮你操作，合同房交易具有一定的风险，专业的中介公司可以帮你把风险降到最低。
第3个回答 2010-11-03
主要问题是，房产证是不是象他们说的可以办理。有些房子，开发商没交够钱，或者有些其它纠纷之类的根本办不了房产证。如果没有这些方面的问题。那你所签的合同也没什么问题。
先签合同，现在不能更名。更名就是买卖，要等房产证下来才可以去做买卖。不过刚办理的房产证过户营业税很高5.8%。
最好是先只给订金，然后签合同。等房产过户的时候再付全款。
第4个回答 2010-11-01
请问你买的那二手房是啥时候盖好的？为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊，因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了，还是以前房东的名字，国家只认产权证的，产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下，如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案，最好是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字，这样你的风险才是O。现在的中介太黑了。呵呵。信他不如不买房。
第5个回答 2010-11-02
建议你慎重考虑，我是就是2手房产的，我曾遇到过几起房主以房产证没下来将一套房子转买多人的情况。
当然这种情况也不见得就会出现，只要是可守本分的人都不会干这种事。
这种房本没下来交易的无非就是双方签署一份合同，还有就是要牙房主一些钱，当房本的下来后房主把名字改了，你在把压他的钱交给他，这样会减少一些损失。如果房主不想让你压钱，那他就是没有诚意卖房，劝你别买。再有你可以设置中间人，中介既然收了你的钱，这中间人必须他来做，3方面签署个合同，要把中介也算进去，注明：如到时候房主没有给你更名过户，那么中介需怎样怎样。这就是你降低风险的最好办法！