买法院拍卖的房子,对方已经备案 如何过户

如题所述

买法院拍卖的房子,对方已经备案,正常过户就可以,司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局就可以办理过户。
法律分析
如何办理房产过户手续:1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。5、手续办理完成以后,需要二十日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。法拍房过户之前需要注意的问题:1不动产权证的问题:不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前,不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因,无法办理不动产权证的问题。2、房子是否入住后,需要付很多其他的费用:比如房子的物业方面的费用,供暖费,管理费等等。3、房子产权是否清楚:有的房子存在一房多债主的情况,原来房子的产权是属于夫妻共有,或者多人共有的关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
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第1个回答  2022-01-26
这要看是法院自己拍卖还是委托拍卖行拍卖。如果是法院自己拍卖,钱当然是直接付给法院。如果是法院委托拍卖行拍卖的,那么钱就应当交到拍卖行,再由拍卖行转给法院。保证金是为了保证竟拍人竟拍成功后弃买而设立的一种保证方式,如果竟拍人竟拍成功后弃买,所交的保证金将会被没收,用以赔偿弃买而造成的损失。
法律分析
执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。 确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行法院还要制作相应的裁定如果竟拍人竟拍成功后弃买,所交的保证金将会被没收,用以赔偿弃买而造成的损失。保证金一般是根据标的物的价值来确定的。在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。
法律依据
《中华人民共和国拍卖法》
第五十六条 委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条 拍卖本法第九条规定的物品成交的,拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的,适用本法第五十六条第三款的规定。
第2个回答  2018-08-10
分情况:
1、房产是未通过房管局的综合验收或未交清土地出让金等情况,即未大确权的,拍卖完买受人可以在房管局办理备案更名,不能办理出房产证。
2、房产已大确权,买受人取得法院的裁定书和协助执行通知书后,可以到房管局申请司法单方过户,办理出新的房产证。本回答被网友采纳
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