土地使用证上使用权类型是 划拨

Question

在线等。。。
购买原来是单位房的二手房，能够办理房产证和国有土地使用证，但有一个问题：国有土地使用证上使用权类型是 划拨，那么这个土地使用权是属于原单位呢还是完全属于我？遇到拆迁的话补偿标准是否与商品房一样？
水律师，非常感谢您的回答。那么：
国有土地使用证上使用权类型是 划拨，并且使用权人是（个人）户主的名字，这样的房子是不是只有在拆迁的时候补偿可能会低于出让的土地，其它跟商品房没有什么区别了吧？还有，这样的土地使用证能不能做抵押贷款？

Answer 1

土地使用类型 说明的只是土地的来源 使用权还是归个人所有
但是划拨的土地 因为是无偿的 或者是低于市场价格取得的 拆迁的时候很有可能会低于正常市场价格。

商品房 的土地使用类型应该是 出让

也就是 通过市场价格取得的土地

Answer 2

1、根据现行法律，划拨土地使用权就是国家有一部分产权，自己有部分产权，你要是转让该房产的话，买方必须把要给国家的那部分钱给国家，买方这时候才有完整的产权。这个比例大概在个人占70%，国家占30%。
2、因为产权不完整，拆迁补偿的时候，就不同于商品房，只能补偿你自己的70%左右，具体的到时会有针对当次拆迁文件的。

Answer 3

土地使用权归谁是要看土地使用权证上的户主名字，划拨只是权属来源