二手房 在市场上因其价格实惠而受到了许多中等收入家庭的欢迎，但二手房归根结底还是属于房屋管理范围之内而必须在过户的时候将附带的 土地使用权 也一并进行过户，但二手房比新房有更多的必须的流程。下面一起来看看 二手房过户 土地使用证 需要什么？ 一、二手房过户土地使用证需要什么？ 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的土地和国家的土地,所以土地使用证也包括农民 集体土地 使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。 办理二手房土地使用权证需要提供的材料: 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书( 继承 、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋权证》原件及复印件; (5)提供产权人 身份证 原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋权证》原件及复印件; (2)产权人身份证原件及复印件; (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。 收费标准: 1.工本费:20元; 2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。 未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续? 《中华人民共和国 合同法 》中规定:当事人一方不履行非 债务 或者履行非 债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三) 债权人 在合理期限内未要求履行。本案中,原告李某与被告 某签订的房屋买卖协议合法有效,当事人一方不履行非 债务的或者履行非 债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该 房产过户 交易手续,属于法律上履行不能。 购买二手房的居民应该在这些材料和流程上更加注意以免因为复杂的情况导致侵权的发生，尤其是在土地使用权问题上必须将证件一起过户否则出现房屋和土地权利的分离容易发生就纠纷。
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