房产纠纷问题！急！！！

Question

我朋友的父亲去世后，他父亲的养女（已过户）与要求我朋友平分产权（他父亲去世前只是口头遗嘱无第三人在场）
1养女没有照顾过他父亲
2养女以前被生母要回，并继承了生母的房产(公证过母女关系)，但之后又被过户到了朋友父亲户口名下
3房子为国有企业分房，无产权证但属个人所有。
4买房时，一半钱是我朋友待出（只有当时取款的凭证）
请法律专家帮忙想想有什么办法能最少分割或者不分割给我朋友父亲的这个不孝养女。
如果是唯一住房的话法院能否拍卖（房子估价36万，养女要求分割20万）。
（母亲已逝）请专家帮忙想什么办法，能最少或不分给养女，养女为了钱不择手段，如果分给这种人真不甘心啊

Answer 1

根据你的房屋产权性质，养女无法进行诉讼获得获得财产：
1、首先房子的产权是属于国企的，你父亲作为国企员工，只享受居住权，原则上只有产权所有者才能处分该套房屋；
2、国企的土地属于划拨土地，划拨土地是无法进行交易的，也限制了房屋及土地都无法拍卖折现；
3、虽然你朋友及其父亲支付了买房款，但没有产权证情况下，房子是不能合法进入交易市场买卖的；
4、如果养女一定要起诉你来争夺财产，你注意收集她没有赡养父母的证据，比如长期不在养父母生变等，邻居可以作为证明人，这样可以降低养女诉讼成功率，甚至打消其诉讼意向；
5、总结，就算养女成功起诉，法院也无法对不属于你的房产进行拍卖，充其量只能建议和解并要求你提供居住权给她而已，但她是一定不会回来居住的（已在亲母处定居，和你已经撕破脸面），因此，你还是可以安心使用你的房子。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

不用急你等养女起诉即可，你朋友及其母亲是第一顺位继承人。具体条文就不讲了，应诉之后这个官司你随便找个差不多的律师都稳赢不输的，如养女不起诉，超过诉讼期就无需打官司了，房产跟她一点关系都没有了

Answer 3

1母亲是第一顺位继承人，养女要分财产还是等母亲死了以后再说吧。
2该房产的1|2是母亲的，不用继承，其余1|2母亲、你朋友、养女怎么分就很明确了吧。

Answer 4

多搜集养女与生母之间恢复关系的证据是案件的突破口。

Answer 5

你朋友父亲的养女在继承完了生母的房产后，是不能继承养父的遗产的，这是法律的规定，凭这一点，你朋友可以单独继承他父亲的全部遗产，养女无权继承。

Answer 6

养女没尽赡养义务的，可以少分遗产。