房产纠纷问题（急！！！）

Question

事情的原因是这样的，很多年以前我们住的是房产局的公房，（意思就是房产局租给我们的房子，我妈妈说类似单据上一直有我爸爸的名字，然后每个月去交房租）后来家里有条件买了新房子，因为我姨妈是乡下人，在城里面没有房子。我们家就把我们住的房子让给她住。后来房产局以低价把房子卖给现在居住那些房子的人，我姨妈就拿着交房租的单据去房产局做了过户。就是把之前我们交房租时候我爸爸的名字过户成我姨夫的名字，然后低价把房子买了下来。这些事情，我们都是后来得知的，因为当初我舅舅在房产局工作。所以这些都是他们瞒着我们家里人偷偷做的。现在那些房屋要拆迁，政府要赔偿。现在家里越闹越僵。我妈妈说实在不行就不要了，但是我们家条件也不好，我觉得本来就应该是我们家的房子凭什么当好人借给他们住，他们还要诈我们一笔？所以请教有关专家或者是懂这方面知识的朋友。现在这个房子我要回来的可能性有多大？如果我要起诉他们，胜的把握有多大？要收集什么证据？谢谢。

Answer 1

看似你们的权利被侵害，其实中间是夹杂着国家公房的权利在里边，涉及到居住权被侵害，或者说后期的居住权纠纷案件。

你姨妈瞒着你们过户的行为构成一种侵权行为，具体的公房案件在我国司法实践中异常的复杂。

本人代理过此类案件，相关的证据收集并不是很多，但是相关的地方法规、国家法规、内部文件等需要综合考虑，理出较为清晰地思路才可以有比较打的把握赢了。

Answer 2

首先，你姨妈拿交房租的单据去房产局过户，这个就比较可以可疑。房产局过户房产的手续是比较严格的，必须房产所有人或其代理人持有房产证才能去办理，如果你姨妈拿着交租单据就能办理，那么房产局绝对是有责任的。
但这里面你们必须搞清楚，她是怎么办到的，这就是必要的证据之一。根据你们所述，房产局是该房屋的真正所有人，你们是第一租赁人，是你们把房屋借给姨妈，而不是“自己不租了，所以把房屋转租给姨妈”，这是第二个关键证据。你们必须得举证关系是这样的。
对方应诉的理由或抗辩的理由可能从这么几点：
1、房子不是你们的，是房产局的，你们当时不租了，所以她们继续承租，他们是承租的受益人。
2、如果她们租用的时间较长，而且长期是他们去房产局办理租金交纳的，那么房管局可以视为房屋租赁人已经发生变更，房管局对于表见代理可以免责。

你们的入手点除了我上面提到的能够决定你们真是“借让关系”的证据外，你们可以姨妈和舅舅是亲属关系入手，说他们之间存在直接厉害关系而损及你们的利益。

这个案子很有打头，你们可以找个专业律师代理，自己打赢的可能性很小，因为你们没有调查取证权，很多重要证据你们查不到。

Answer 3

你们买房后搬出去住，原房屋租给你姨妈住。
如果是你们和你姨妈家签定的租房协议，你们作“二房东”，那么有可能胜诉。
如果是房产局与你姨妈订立的租赁合同，那么就不太可能胜诉了。
最好还是找个专业的律师咨询下。

Answer 4

在国家对公有住房的管理中有一条.公有住房不得私自转让出租做一切赢利的行为.违约者就要自动推出.所以你不会赢得

Answer 5

什么亲戚嘛，太不厚道！
到房产局过户是需要你父亲的身份证件的，否则单凭一方如何能过户，所以房管局肯定有过错。你们可以收集以前交的租金条，租房证明，能有证人证明是你们租的房子并借给亲戚住最好，然后到房管局的上级单位申请行政复议，要求撤销房管局的过户行为，如果你们不满意复议结果，就去法院起诉房管局，要求撤销房管局的过户行为。