法院拍卖房产的话，会是怎么样的结果呢？如果房屋市场价是160万的话，拍卖会是怎么样的结果！！

Question

不会一百万就拍了吧！！急啊！！

Answer 1

法院拍卖房产的话会依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。之后会通知双方当事人选择拍卖机构，这些选择都是在委托机构名册中通过摇号等随机方式选择的，增加执行中的公开、透明性，拍卖机构确定后，委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，即如果房产评估价格为160万元，那么第一次拍卖保留价就是160万元，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，也就是128万元，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，即102.4万元，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。
上面说的是拍卖过程，拍卖中第一次不成的话，一降价估计就会拍成，申请人也可能在每次流拍后同意以物抵债，所以建议你们最好能清偿债务，别走到拍卖这一步，加上评估费、拍卖费用等你们损失会很大。

Answer 2

法院只下达判决书，拍卖房产是委托拍卖公司进行。结果只有拍卖完毕才有，谁也预料不到。
如果市场价是160万的话，除非有特殊因素，一般只会低于此价。
按现在房产市场行情，不可乐观，搞不好还有可能流拍。

Answer 3

拍卖最低的话，是六四折，即两次下调20%。

Answer 4

应该不会，一般情况还是跟市场价差不多的，不会有那么大的差距