没有取得合法预售证的商品房法院是否有权利查封？法院是否有权利不通过评估拍卖直接抵偿给债权人？

Question

没有取得合法预售证的商品房法院是否有权利查封？法院是否有权利不通过评估拍卖直接抵偿给债权人？(在该商品房的土地被查封在前的前提下，(土地已经取得合法的土地证，但地上的商品房没有取得合法的预售证），这样是不是损害了之前查封土地的债权人的权益？）有没有相关的法律法条支撑？谢谢！

Answer 1

没有取得预售许可证的商品房其实还不能说是商品房，而还只是一个正在施工中的在建工程。依据合同法和担保法，开发商可抵押已获得的土地使用权，在建工程也算在内。一旦无法还债，抵押权人自然可以要求法院查封并拍卖该在建工程。
根据司法解释规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。也就是说，评估不是一个必要的前置条件。