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承租人不享有优先购买权情况
承租人不
得主张
优先购买权
的情形有哪些
答:
法律依据:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第二十四条
具有
下列情形之一,
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履...
哪些
情况
下
承租人不
能行使
优先购买权
答:
“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件
优先购买的
权利;但是,房屋按份共有人行使
优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”
哪些
情况
下
承租人
主张
优先购买
房屋法院不支持
答:
法律分析:房屋共有人行使
优先购买权
的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的,法院不支持。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租...
什么
情况
下
承租人不享有
有限
购买权
答:
法律分析:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知
承租人
。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃
优先购买权
。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地...
下列情形中,
承租人
的
优先购买权
不被法院保护的有( )。
答:
按照最高人民法院的司法解释,
承租人
的
优先购买权
是有一定限制的。下列情况下,房屋承租人的优先购买权法院不予保护:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属的(如父母、子女等);③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记...
承租人
在哪些情形不得主张
优先购买权
答:
1、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知
承租人
。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃
优先购买权
。2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权。3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的,即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。租房的注意事项有哪些 1、确定房东,在...
承租人
在哪些情形不得主张
优先购买权
答:
1、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知
承租人
。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃
优先购买权
。2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权。3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的,即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。租房的注意事项有哪些1、确定房东,在...
承租人
对
优先购买权
的行使与限制
答:
《房屋租赁解释》对
承租人
的
优先购买权
的适用情形作了进一步限制,明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未...
承租人
主张
优先购买
房屋的,人民法院不予支持
答:
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买权
情形、承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 法律客观: 优先购买权,又称先买权,是特定的民事主体依照法律规定
享有
的优先于他人购买某项特定财产的权利。《...
房屋买卖合同中
承租人
的
优先购买权
是否会受到限制分别在什么
情况
下
答:
因共有人对房屋拥有的是所有权,即使是按份共有,对外而言,每个共有人也都是所有权人。 (二)出租人基于特殊身份出卖租赁物此种情况例如,出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系,以低于市价出卖房屋,而离开该人身关系,出租人则不愿出售房屋的,一般情况下
承租人不
能
享有优先购买权
。基于特殊...
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