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民法典小区业主自治
小区业主
怎样维护自己的权益
答:
这些都不是物业服务合同约定的内容,不属于物业企业的职责范围。4、要理性维权
业主
与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决,双方协调不了的可以到
小区
所在地的区县物业办申请调解,还可以依法向法院提起诉讼。以上内容参考:百度百科-中华人民共和国
民法典
...
民法典
第278条规定由
业主
共同决定的事项有哪些
答:
针对建筑物及其附属设施的维修资金使用难的问题,《
民法典
物权编(草案)》(二审稿)完善了公共维修资金使用的表决程序,降低了通过相关事项的表决要求,将一审稿第73条规定的应当经参与表决的
业主
中专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半数”同意。二、强化业主对共有部分共同管理的权利 实践中,...
业主
委员会是什么性质的单位
答:
业主委员会是
业主自治
组织,通常是在
小区
或者物业区域范围内,由业主代表组成的非营利性组织。业主委员会的主要职责是维护业主的合法权益,代表业主与物业服务企业和其他相关部门进行沟通和协调,监督物业服务企业的服务质量和收费标准,组织业主对物业进行管理和维护等。业主委员会的职能如下:1、召集和主持...
小区业主
委员会如何成立
答:
《
民法典
》第二百七十七条规定:
业主
可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。提出书面申请 满足以下条件的业主,可以共同向
小区
所在地街道办事处或者镇人民政府...
《
民法典
》规定:
业主
可以设立
答:
《
民法典
》规定
业主
可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。法律依据 《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当...
业主
如何决定
小区
内重大事项?
答:
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;使用建筑物及其附属设施的维修资金等重大事项上,是需要
业主
共同决定的。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四...
谁说“
业主
大会,业委会的法律地位不明确”
答:
关键词:业主委员会;业主大会;法律地位(业主大会,业委会的法律地位是明确的,详解如下:)随着房屋产权私有化程度的不断扩大和新型住宅
小区
的出现,
业主自治
组织孕育而生。业主自治组织可以说是业主为方便管理物业事务,维护共同生活秩序,协调彼此间之共同利益,通过协商订立管理规约,设置相应管理机构而联合组成的一种新型的社会...
民法典
关于业委会的规定
答:
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;根据
小区业主
大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主...
民法典
规定哪些归
业主
共有
答:
(一)建筑物的基本构造部分;(二)建筑物的共用部分及其附属物;(三)建筑物所占有的地基的使用权;(四)住宅
小区
的相关设施。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十二条
业主
对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。...
代管物业的法律依据
答:
法律依据是,物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国的物权法对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《物权法》是私法,
业主自治
体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约,作出有关...
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