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带租约的房屋买卖纠纷
带租约
出售是什么意思
答:
正在出租期间
的房屋
进行销售的行为。根据查询百度百科显示,带租约卖指的是正在出租期间的房屋进行销售的行为。如果你准备卖
的房子带租约
,一定要先请租客写份书面的放弃优先购买权的申明,否则你跟下家的
买卖
是无效的。房屋出售之前应提前三个月通知租客。
法院如何拍卖带有
租约的房子
?
答:
一、评估价格,二、作出强制拍卖的决定,三、确定和委托拍卖机构,四、举行拍卖会,五、确认拍卖结案。原来的租房合同还是有效。
买卖
不破租赁原则一般租房合同还有效。法律分析被拍卖
房产
大多涉及到银行抵押,而法律规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。因此银行或者...
原业主在签了卖房合同后,再与别人签出租合同。该合同有效吗?
答:
人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的所有权及其他物权不能转移。”他的租赁合同的有效期是过户当日,因为你们的
买卖
合同上面没有说明
房子
是
带租约
出售的,所以你过户以后对房子有完全的处分权利,让...
法拍房有哪些风险需要注意什么
答:
购买法拍房的税费不同于普通二手房,
交易
所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时,还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题,这就直接增加了买受人的竞买成本。第三,租约风险。法律规定
买卖
不破租赁,即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到
带租约的
法拍房,后期
的房屋
租赁清退会耗费...
租赁商铺能购买吗
答:
处于租赁中的商铺是可以进行购买的,因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而
房屋买卖
是处分行为,两者同时进行并不
冲突
。不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能...
什么是
租约房
答:
自住、投资各有侧重点 购买
带租约的房产
,可能有两种目的,其一是自住,另外一种则是用于投资,对于这两种不同的需求,在实际操作过程中所面临的问题各有不同。不管是出于自住还是投资的目的,购房者需要共同遵循租客优先购买权和
买卖
不破租赁两大原则。在此基础上,针对具体的情况来具体分析。对自住...
房子
带租约
卖 给我通俗的解释一下
答:
房产带租约卖的解释是:在房产已出租,与租客有租赁合同的情况上,在房产租赁期间,把房产产权连租赁收益权一并转让。在
房产买卖
中,买卖是不破租赁的,所以买
带租约的房产
,买后的新业主还要继续履行租约,不能马上收回房产,但可以收取出租的收入。
二手房过户后原
租约
怎么解决?
答:
实话实说,如果租客懂这一块的话,你会很被动。有两个名词:一。
买卖
不破租赁。二,租客拥有优先购买权。第一个问题,不管你中间进行过几次买卖,转了几次手,只要租客不想搬走,你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。http://baike.baidu.com/link?url=NfK9...
关于
房屋
出租中途转让的问题?我是承租人,现房主要将
房产
装让。_百度知...
答:
合同上注明的是你同意出售该物业,和配合看房,但看房的前提条件是你方便才可以看的,如果你的贵重物品掉失了,你可以告业主和中介.至于装修过那些是你和业主商量的事,还有业主必须要声明出售该物业的条件是带租约卖的还是不
带租约的
,如果不带租约的,该
房屋
出售了,那你就要搬家了.到时就像:秀才遇上兵,...
拍卖是否适用
买卖
不破租赁
答:
此外,根据实践案例分析,除非受让人对拍卖
房屋
附
带租约
明知,房屋评估价格也充分考虑了附带租约,并且受让人同意继承原租赁合同,在此基础上,受让人应继续按照原租赁合同履行,否则该租赁合同对新的受让人不发生法律效力,受让人有权要求承租人返还该房屋。二、法院资产拍卖流程1、评估价格评估价格是拍卖的...
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