关于房子过户的问题！我非常好的一个朋友（此处请忽略房产纠纷问题）用他自己的公积金帮我贷款买了房子。

首付钱是我出，之后还款全都是我，我看中的是一个二手的安置房，现在就是想问所有事情都办理好之后，他怎样可以把房子转赠或者是过户到只有我一个人的名下？要什么手续和费用，希望专业人士帮我回答一下，谢谢！

第1个回答 2015-08-06

听你这么说，感觉你好像已经买了，是吧？
其实你买房子的时候，可以写99%的份额是你的，1%的份额是你朋友的。这样你付首付，他用公积金贷款，应该问题不大。【当然，有的公积金银行对这种份额很小的分配是不支持的，你贷款前可以先咨询好，看贷款方多少份额符合银行的要求。这种方式比你只写你朋友一个人的名字要好。】
拿到房产证了，你朋友可以把他的份额转赠或买卖给到你，比如房款总价是100W，你朋友的份额是1%，那么他就相当于出了1W，到时候他转赠给你，你所需要缴纳的手续费和税等就会低很多。如果他是100W，你所需要支付的税费，可能比你直接商业贷款还要多，而且一次性支付，你的压力也会很大。追问

还没买呢，问清楚最好
用他公积金买房子还可以加上我的名字吗?

追答

当然可以。

追问

税费是怎么算的？他转赠或者过户给我怎么会需要那么多钱呢？

追答

房子只有买卖和赠送才可以进行户主名字等的更换，你不会有遗产继承这种可能吧。
买卖过户，按房地产交易流程走。
赠送的税费好像是20%，你可以查一下。还要加上其他方面的税。

第2个回答 2015-08-06

只有还清贷款才能办理过户。可以平价转让，到房产管理中心办理房屋买卖合同就可以办理。很容易。追问

是正常过户还是转赠于我，这两种哪个花费少一点？以60万房子为标准。

追答

正常过户没多少钱