房子有抵押就不能过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

房屋设立抵押权期间不能过户，需要解除抵押登记后才能过户。
　　根据《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　据此，不动产设立抵押权的必须先解除抵押权后再按照法律程序办理房屋过户手续。

Answer 2

房屋有抵押，购房合同无效？如何办理过户？#房产律师#房屋抵押

Answer 3

这是恳定过不了户的，财产抵押期间应该是冻结的，否则就失去了抵押的意义。

Answer 4

是的。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。由此可见，抵押房子在解除抵押之前是不可以过户的。