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居民土地使用权转让
集体
土地使用权
的
转让
方法有哪些?
答:
二、通过走批准途径实现集体
土地使用权
的
转让
《土地管理法》规定,在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这里的承包经营权,实质即为集体所有农业用地...
个人可以买外地宅基地吗?
答:
《
土地
管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”事实上,《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地
使用权
的
转让
,但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。宅基地规定是怎么样的?宅基地概念,是指农村
居民
在法律允许范围...
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
答:
第一百五十三条 宅基地
使用权
的取得、行使和
转让
,适用
土地
管理法等法律和国家有关规定。根据这两条规定,法律对宅基地使用权人的权利以及宅基地的用途作了明确的规定,农村宅基地仅是国家分配给农村户口
居民
用于建设住宅的土地,农民们仅具有宅基地的
用益物权
,而不具备宅基地的所用权,因此,农村宅基...
农村宅基地
使用
人可以变更吗
答:
根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使
土地使用权
发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。但应注意,变更时,已登记宅基地
使用权转让
或者消除的,应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因,宅基地使用权...
宅基地可以过户给别人吗
答:
农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的
土地权
仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村
居民转让
、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的所有权,只有
使用权
,宅基地使用权是可以...
农村宅基地买卖是否有效?法律后果如何
答:
依法给予处分。《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 已经登记的宅基地
使用权转让
或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。第三百七十八条
土地
所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
农村里的宅基地,可以转卖给外村人吗?
答:
第一,原则上,宅基地本身是不能买卖的;第二,依据“房地一体”原则,可以通过买卖地上房屋的手段实现对宅基地 的实际占有
使用
(宅基地上的房屋只能在本村村民之间买卖,否则无效);综上,如果想达到“
转让
宅基地”的目的,可以与本村的村民签订房屋买卖合同,由房屋的卖买受人占用使用原宅基地。特别...
什么是国有出让
土地
答:
2、取得对价不同:划拨土地是 *** 无偿提供给用地者的,使用者取得
土地使用权
时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从 *** 手中购得。 3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非 *** 因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要
转让土地
及地...
宅基地可以出售吗
答:
宅基地是可以过户的,但是必须符合宅基地
转让
的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。
国有地基和集体地基
转让
原则
答:
有下列转让情况,一般都应认定无效:1、城镇
居民
购买;2、法人或其他组织购买;3、转让人未经集体组织批准;4、向集体组织成员以外的人转让;5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。结合上述情况,就本案而言,该农村宅基地
使用权转让
合同应认定无效。另外就宅基地上建造的房屋因予以过错赔偿。农村集体
土
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