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承租人享有优先购买权的例外
优先承租权的
问题
答:
“在同等条件下,原
承租人有优先承租权
”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
卖房时,哪些人可以
优先购买
?
答:
1.承租人 即房屋租户。《城市私有房屋管理条例》第11条规定:“房屋所有权人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,
承租人有优先购买权
。”2.房屋产权共有人 即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。《城市私有房屋管理条例》第20条规定:“房屋所有权人有权出卖共有房屋,须...
按份共
有
和近亲属谁
优先
答:
按份共有人的
优先购买权的
形成效力表现在出卖人与第三人成立买卖合同关系时,按份共有人主张优先购买权就能使其与出卖人之间按同等条件建立买卖合同关系,并产生债权请求权。房屋
承租人享有优先购买权
吗?一般情况下,房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近...
拍卖房屋是否
有优先购买权
?
答:
拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺
承租人
优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,
优先购买权
人可以表示以该最高价买受,如无更高应...
同等条件
优先
续租权如何认定
答:
【法律分析】
优先权
是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有。同等条件的内容,首先是指同一价格,即租金应当相同;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同。可见,在出卖房屋时,
承租人
在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等...
商铺租赁合同期满时原租户是否
有
租赁
优先权
答:
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人
优先购买权
情形,承租人请求出租...
优先承租权
答:
“在同等条件下,原
承租人有优先承租权
”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下
享有优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
租住的房屋的房主如果出售租赁房屋的,租住者是否
享有优先权
?
答:
租住的房屋的房主如果出售租赁房屋的,租住者是
享有优先购买权
。根据《合同法关于房屋租赁的解释条款》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的...
合同条款:合同期满后.如果甲方房屋所有权转让,同等价格之乙方
优先
!
答:
这个条款属于约定不明。应当认为当时双方的意思是,在合同期满当时,如果房屋产权人欲转让,则原
承租人享有优先权
。如期满当时产权人选择继续出租,则该承诺即失效。
民法典规定在租赁合同中租赁期限不得超过多少年
答:
【房屋承租人
优先购买权
】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有
以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情...
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