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物权法合同无效的条件
无效的
房屋买卖
合同
是什么样的 如何进行判定
答:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定:“当事人以 商品房预售合同 未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由请求确认
合同无效的
,不予支持。” 《
物权 法
》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权的
合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同...
房产分割
协议
有法律效力吗
答:
3.当事人具有相应的民事行为能力:签订房产分割协议的当事人必须具有相应的民事行为能力
,能够独立实施民事法律行为。4.
不存在法定无效情形
:房产分割协议不存在法律规定的无效情形,如违反公序良俗、损害国家、集体或第三人利益等。综上所述,如果房产分割协议符合法律规定,且满足上述条件,则具有法律效力...
合同成立与
合同失效的
联系与区别
答:
《合同法》第四十五条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同,自条件成就时生效
。附解除条件的合同,自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就时,视为条件不成就。” (1)附条件合同的概念。附条件合同,是指合同当事人约定把一定的条件的...
主合同无效从
合同无效的
法律依据
答:
主合同不能成立,从合同就不能有效成立
。建议你首先要确认两个合同是不是主从关系。二、主合同无效担保合同是否有效 1、《物权法》第一百七十二条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担...
房屋租赁相关法律
答:
四、租赁期限的限制租赁期限不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效
。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年(《合同法》第二百一十四条)。租赁房屋为临时建筑时,租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民...
卖方没有货物所有权,
合同
是否
无效
答:
根据
合同法
第51条的规定,在权利人追认或者无处分权人取得处分权之前,无权处分他人财产的买卖合同属于效力未定的合同。按照效力未定法律行为的一般理论,权利人拒绝追认或者无处分权人确定无法取得标的物所有权的,该无权处分合同自始
无效
。这是本解释施行前各地法院处分无权处分案件的基本态度。但是在本...
农村房屋买卖
合同的
效力分析
答:
只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。《
合同法
》第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与房屋产权过户登记是两个不同性质的问题。房屋过户登记行为是
物权
行为,房屋买卖合同则属于债权行为,进行过户登记并不是房屋买卖合同有效
的要件
。没有办理过户登记手续,是房屋买卖合同未履行...
房屋租赁
合同
有效性的判断
答:
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋,违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定,但是不论是
合同法
还是《解释》均未将此种情形规定为
合同无效
情形。 (2)根据《解释》第8条第(三)项规定,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用
条件
强制性规定情况的,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民...
我购买一个小产权房子、交了订金、并签了
合同
、现在有房子质量的问题...
答:
1、认定合同是否有效,应当以《中华人民共和国
合同法
》中规定的合同有效要件为标准,符合合同有效
要件的合同
有效,否则
无效
。 小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守《合同法》的规定,只要符合
合同的
构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。根据《合同法》的规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且...
承包土地
合同
管用吗
答:
法律主观:一、承包土地合同转让
物权法
有效吗承包土地合同转让物权法应当认为有效。因为备案不是土地承包经营权流转合同生效的必要
条件
。即:承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认
合同无效的
,不予支持。我国规定承包期内...
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