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民法典小区业主自治
2021年
民法典
业委会成立条件?
答:
《
民法典
》第二百七十七条规定,
业主
可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第十条规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府...
民法典
中
小区业主
共同决定事项的表决规则
答:
法律分析:
民法典
中
小区业主
共同决定事项的表决规则改变了业主共同表决的方式,有助于提高表决效率,将维修基金的筹集与使用相分离,大幅度降低了维修基金使用的表决门槛,新增改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动须经参与表决的业主双过四分之三同意,有助于维护业主权益。法律依据:《中华人民...
小区
楼栋土地所有权过户到小区业委会名下合法吗?
答:
存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为,既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有,且其为此支付了对价,应当按照约定归
业主
个人所有。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、...
小区自治
出了事谁负责
答:
只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心
小区
的建设,最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作,所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。法律依据《
民法典
》第278 条,规定,
业主
对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,...
民法典
第278条规定由
业主
共同决定的事项有哪些
答:
针对建筑物及其附属设施的维修资金使用难的问题,《
民法典
物权编(草案)》(二审稿)完善了公共维修资金使用的表决程序,降低了通过相关事项的表决要求,将一审稿第73条规定的应当经参与表决的
业主
中专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半数”同意。二、强化业主对共有部分共同管理的权利 实践中,...
小区业主
是指哪些人
答:
2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十一条
业主
对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法...
小区业主
知情权的法律依据
答:
,业主委员会作为
业主自治
机构的重要组成部分,在物业管理中起着举足轻重的作用。根据住建部印发的政策性文件,业委会的任期一般为五年以内,具体年限由业主大会在《议事规则》中约定,但可以连选连任。,《中华人民共和国
民法典
》第二百七十七条:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会...
民法典
规定哪些归
业主
共有
答:
(一)建筑物的基本构造部分;(二)建筑物的共用部分及其附属物;(三)建筑物所占有的地基的使用权;(四)住宅
小区
的相关设施。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十二条
业主
对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。...
小区
公共收益归全体
业主
所有是
民法典
哪条规定的
答:
一、根据法律规定
小区
公共收益该归谁? 根据法律规定小区公共收益该归全体的
业主
所拥有,《
民法典
》(2021年1月1日起施行)第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定,建筑区划内的道路和绿地属业主共有,建筑区划内的其他公共场所和设施及物...
房产证上没有名字 算不算
业主
?
答:
房产证上没有名字则不能参加业委会的竞选,并非是否认你业主的法定身份及相关权利,而是一种程序性的要求,属于一种
业主自治
行为,目的是为了防止业主权利被冒用。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 依法登记取得或者依据
民法典
第二百二十九条至第二百三十...
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