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次承租人的权利
门面转租需要房东同意吗
答:
在商铺租赁中,租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造,如果转租是获得出租人同意的,而且获得其装修或改造的同意意见的,在房屋租赁合同终止或解除时候,双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有,租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款,但在非法转租中,
次承租人的
这些
权利
都不再具备,一旦出租人不...
将诉讼中房屋出租给第三人,违反哪条法律?
答:
《物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。” 从无权占有的角度来看,
次承租人
是无权占有出租
人的
房屋,应当返还原物。《物权法》第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分
的权利
。”第三十五条规定:“妨害物权或者可能...
次承租人
作为被告还是第三人
答:
但对于出租人和
次承租人
之间的关系,还没有具体的规定和司法解释。对于这类纠纷,人民法院在审理时通常按以下原则处理:一、在出租人同意承租人转租,即合法转租的情况下,当事人之间的关系如下:1、出租人与承租人之间的租赁关系,不因转租而受到影响,他们之间仍发生原来
的权利
义务关系。承租人应就因次...
转租不通过房东?转租房屋有哪些注意事项?
答:
《合同法》第224条第1款规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。3、出租人与
次承租人
之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接
的权利
义务关系,次承租人不能直接向出租人履行...
民法典716条的规定
答:
因为《民法典》第716条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定转租合同无效。三是出租人对转租行为提出异议,并解除与承租人的房屋租赁合同,转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为
承租人的权利
是因租赁合同而产生,如果租赁合同被解除,自然没有转租权利,签订...
承租人
是两个人,谁负法律责任
答:
其主要合同义务为:(1)按-约定数额和期限向出租人支付租金;(2)妥善保护租赁财产并按-约定用途正当使用;(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要
权利
是按-约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时,
承租人的
合同权利对新所有人仍然有效。通常情况下,承租人是可以有两个...
大房东授权“二房东”准许将房屋转租,大房东是否对房客原有协议的法律...
答:
1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:
承租人
无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;2、根据《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方...
转租人跑路,
承租人
能否对抗出租人
答:
承租人转租房屋所获租金是
次承租人
使用房屋所支付的对价,出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下,承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益,按《城市房屋租赁管理办法》第30条规定:“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租
人的权利
和义务,并且应当履行原租赁合同...
二房东违约房东能赶房客吗
答:
次承租人
代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。大房东与租户之间的法律关系:(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的,租赁期满租户不再续租,二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接
权利
义务的情况下,押金...
次承租人
和承租人可以一起起诉吗
答:
如果法院判决
次承租人
腾退房屋的,应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施,次承租人为保护其
权益
也应当主动向法院提出以鉴定等方式对装饰装修物价值进行证据保全。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条 对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,有权提起诉讼。...
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