（1）的土地使用权属于存货还是投资性房地产？

Question

如题所述

Answer 1

为出售而取得——存货
为持有而取得——固定资产、无形资产
为出租而取得——投资性房地产
本题（1）中，“转让”的意思是“转让所有权”，即“出售”，所以（1）的土地使用权是存货。

Answer 2

看土地使用权使用情况而定：
如果是企业自用的的计入无形资产。
如果是企业是出租的土地使用权或者持有并准备增值后转让的土地使用权计入投资性房地产。
如果是房地产开发企业购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。