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土地使用权转投资性房地产
房地产开发上市公司的
土地
可以
转为投资性房地产
吗
答:
可以。当
房地产
预售时,
土地使用权
(分摊部分)应转入“合同履约成本”。企业取得商品房用于企业自用,房产证和土地证分立,土地使用权价值可明确计量时,可将土地使用权计入“无形资产”。企业取得土地使用权用于企业自建用房时,土地使用权应计入“无形资产”。
持有准备增值后转让的
土地使用权
是
投资性房地产
吗
答:
持有准备增值后转让的
土地使用权
属于
投资性房地产
。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权,以及已出租的建筑物。从这个定义出发,我们可以看到,持有并准备在增值后转让的土地使用权完全符合投资性房地产的特征。
求助版主关于
土地使用权
及
投资性房地产
答:
根据企业会计准则体系(2006)的有关规定,企业将其拥有
土地使用权
的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的,应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权,按照
转换为投资性房地产
后采用的计量模式的不同,应当采用不同的会计处理。1、如果企业采用成本模式计量该...
为什么在
投资性房地产
自建中要将
土地使用权
结转进投资性房地产?
答:
投资性房地产
转让时要把
土地使用权
和地上建筑物一起转让,所以结转的时候要把土地使用权一起结转
土地
所有
权转换为投资性房地产
计算方法
答:
600*(1000除以3000)600是该
土地
的
使用权
成本为600万元 三栋厂房的实际造价均为1000万元,三个楼就是3000 所以,对应的每一个楼的应分摊的土地的成本就是600*(1000除以3000)
对持有并准备增值后转让的
土地使用权
,其作为
投资性房地产
的确认时点
答:
作为
投资性房地产
的确认时点是:将自用的
土地使用权
停止自用的日期(9月1日)。准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的...
房屋出租
转入投资性房地产
,房屋占有的
土地
是否也要转入投资性房...
答:
是的,应该把房屋和
土地使用权
视为整体进行
转换
,转换后再根据两者的价值计算折旧和摊销
持有并准备增值后转让的
土地使用权
属于
投资性房地产
吗
答:
投资性房地产
主要包括已出租的
土地使用权
、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。(一)属于投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的...
房地产转换
是什么?
答:
通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,存货相应地
转换为投资性房地产
。在此种情况下,转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日,是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。3、自用建筑物或
土地使用权
停止自用改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房...
房地产转换
会计处理怎么做
答:
1、成本模式下的转换:作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租,应按该存货在转换日的账面价值
转为投资性房地产
。自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。企业将自用建筑物或
土地使用权转换
为成本模式的投资性房地产,应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、...
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