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租赁在先抵押在后如何行使抵押权
抵押在先租赁在后
的法律规定
答:
一、
抵押在先租赁在后
的法律规定1、
抵押权
设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债...
先抵后
租
答:
法律分析:在先抵押后出租的情况下,抵押权优先于承租权
。抵押权人在债权无法实现时,将抵押物变卖,购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对...
先抵押后出租
的问题
怎么
处理
答:
在先租后抵的情况下,拍卖变卖抵押物不会影响原始租赁关系
。也就是说,抵押物的承租人仍然可以主张租赁权利,而受让人所获得的财产将负担租赁权。同时,出租人(即抵押人)有责任告知承租人抵押物的处置情况,以保护承租人的优先购买权。【法律依据】《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经...
先租赁后抵押
答:
法律分析:买卖不破租,但抵押与买卖不同。如果
出租在
前,
抵押在后
,则
抵押权
实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效,这时,抵押不破除租赁。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买...
租赁
发生在
抵押以后怎么
执行
答:
法律分析:租赁发生在抵押以后,
债权人可以向人民法院申请强制执行,由法院采取查封、扣押等强制措施
,依照相关法律规定如果房屋不是被执行人生活必需的,人民法院是可以强制执行的,承租人不得对抗抵押权,但可以解除租赁合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人...
先抵押后出租
的问题
怎么
处理
答:
对于“
先租后
抵”的,拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响,亦即抵押物的承租人仍然可以向受让人主张
租赁权
,受让人所取得的财产是负担租赁权的财产;同时
出租
人(抵押人)有告知承租人抵押物处置的义务,以保障承租人的优先购买权。【法律依据】《民法典》第四百零五条,
抵押权
设立前,抵押财产已经出租并...
应
怎样
处理“
先租后押
”的房地产
租赁
关系
答:
法律分析:
先租后
押即在房屋
租赁
期间,房屋被房主抵押的情形,根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定:
抵押权
设立前,抵押财产已经
出租
并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面...
先租后
抵的情况
如何
对抗
抵押权
答:
法律分析:
先租后
抵的情况下,如果抵押财产在
抵押权
被设立前已经被
出租
并被转移占有的,才能对抗抵押权。承租人在抵押权设立前如果已经占有
租赁
物的,其租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权...
民法典
先抵押后租赁
的效力
答:
法律分析:抵押人将已抵押的财产出租的,
抵押权
实现后,
租赁
合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对
出租抵押
物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担...
抵押权
与
租赁权
的冲突
如何
处理呢
答:
1、先设定抵押权再设定
租赁权在抵押权
已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是,已抵押的物品进行
出租
,因租赁期限超过抵押权实现期限,对抵押权还是会造成影响。如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的,出租人应该承担损害赔偿责任;如果已告知的,则由承租人...
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